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关于印发《舟山市新城征收集体土地房屋补偿若干规定》的通知

发布时间:2016-10-11 [打印]

                            

舟山市新城管理委员会文件

 

 

舟新委〔201253

 


关于印发《舟山市新城征收集体土地房屋补偿若干规定》的通知

 

市住房与保障局,临城街道办事处,委属各有关单位:

《舟山市新城征收集体土地房屋补偿若干规定》已经委主任会议讨论通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。

 


 

                      O一二年七月二十五日

 

 

舟山市新城征收集体土地房屋补偿若干规定

 

为进一步加快新城开发建设,规范房屋征收与补偿工作,保障被征收房屋所有权人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《舟山市征收集体土地房屋补偿暂行办法》等法律法规,结合新城实际,制定本规定。

一、在新城区域内征收集体土地房屋补偿的,适用本规定。

二、舟山市新城管理委员会受舟山市国土资源管理局委托,负责新城区域内征收集体土地房屋补偿的组织、实施工作。

三、房屋征收地块应制定具体的房屋征收补偿实施方案。房屋征收补偿实施方案公告后,有关部门在征收范围内暂停办理下列事项:

1)新批宅基地和其他建设用地;

2)审批扩建、改建房屋及其附属设施;

3)审批改变房屋、土地用途;

4)办理户口的迁入,但因出生、婚姻、回国、军人退伍转业、大中院校学生毕业、刑满释放和解除劳动教养等原因符合户口迁入政策的除外;

5)停发工商营业执照;

6)转移房屋所有权或宅基地使用权;

7)其他按规定应当暂停办理的事项。

上述暂停办理事项由市新城管理委员会书面通知有关部门。

四、住宅房屋征收补偿可实行产权调换,也可实行货币补偿,或者实行产权调换与货币补偿相结合的方式。具体补偿方式由被征收人自行选择。

共有产权房屋不予分割单独安置,经共有人一致同意,可以和共有人其他住宅合并后选择产权调换。

祖堂(祠堂)征收,在规划确定的范围内作祖堂(祠堂)安置,不得单独在住宅安置小区作产权调换,被征收人在住宅房屋征收时必须同时同意其祖堂(祠堂)征收。

五、非住宅房屋征收原则上实行货币补偿;符合土地利用总体规划、村庄和集镇规划以及其他规定的,经相关审批部门批准后,也可实行迁建安置;属村集体经济组织房屋可以选择货币补偿或产权调换。

六、产权调换和货币补偿的计算面积(简称原房面积,下同)以房屋所有权证或其他合法房产凭证记载的建筑面积为准。

被征收人在新城区域内有多处集体土地上住房被征收的,应当合并计算。

七、建房批文中应拆未拆房屋和违章建筑应自行拆除,未自行拆除的房屋只作材料成本价补偿。未超过使用期限的临时建筑,按重置价格结合剩余使用期限给予适当补偿。

八、对宅基地补偿以被征收房屋建筑面积与宅基地面积(以土地证记载的面积为准)的比值,即容积率大小予以确定。容积率大于1.3的,不予补偿;小于1.3的,超面积部分按征地地价予以补偿。

九、被征收人选择产权调换补偿安置的,其安置、结算适用下列规定:

(一)新建安置小区不再建造联排式住宅,一律安置相应面积的多层住宅和小高层、高层住宅。

(二)安置房按照不小于原房面积的原则就近套安置户型并允许高套一档。被征收人需分套安置的,在安置房的各种户型中按户型就大、套数就少的原则选择。原房面积小于20或分套安置后剩余面积在20以下的就近套户型。

(三)被征收人原房人均建筑面积小于30(家庭成员在新城区域内有其它房屋的合并计算),未经分户,实际居住的,征收人应当提供建筑面积不少于40或人均建筑面积30(低限标准)成套住宅作为安置房,原则上不再允许高套一档。

(四)在征收范围内无私有住宅(无房户)且符合批地建房条件的被征收人,按本条第(三)款规定办理。但享受低限标准的面积须与分户前父母或子女原房面积合并计算。

(五)原房以及安置用房与原房面积相等部分的价格,均由具有法定资格的房地产评估机构按重置价1500/结合建筑结构、成新等因素评估确定(楼层另加系数),新旧房屋结算差价。

(六)安置房户型内超原房面积部分,按优惠价1600/结算,层次另加系数;允许高套部分面积按综合造价3000/m2结算,楼层另加系数;被征收人因特殊情况要求再次增加安置面积的,经征收人同意后,再次增加部分面积按市场价结算。

(七)享受低限标准的,安置房与原房面积相等部分按重置价1500/结算,超原房面积部分,人均20以内按优惠价1600/,人均20以上至30按综合造价3000/m2结算。

(八)被征收人属于按照有关规定享受最低生活保障待遇的特殊困难人员,被征收房屋和安置用房互不结算差价,但安置房超过60部分按规定结算差价。

(九)安置房为小高层、高层的,安置面积在多层住宅安置户型面积基础上分别增加15%18%,增加部分面积不结算房价。

(十)原房面积在100以上180以内的,原房面积按1000/补贴,原房面积180以上的,按180补贴。

(十一)属村集体经济组织房屋征收选择产权调换的,新、旧房屋相等面积部分不找差价(含装修及附属物),超原房面积部分按综合造价结算。

(十二)小高层房屋电梯费用由同一单元安置户按户和楼层分摊,中间层为系数1,每高或低一层增减系数分别为0.05。水泵房电费按用水量分摊。三年内免缴物业管理费。

十、被征收人选择货币补偿的,被征收房屋的货币补偿金额由具有法定资格的房地产评估机构参照同地段类似商品住宅市场价格结合被征收房屋建筑结构、面积、成新等因素评估确定。征收人应在被征收人签订征收补偿协议并腾空原房后10日内,将货币补偿资金全额付给被征收人。

选择货币补偿的被征收人自行解决居住房,不再重新批地建房或享受保障性住房政策。

十一、被征收房屋装修及附属物的补偿金额,由具有法定资格的房地产评估机构结合成新按实评估确定。被征收人对被征收房屋装修不要求评估的,装修费用可按原房面积150/进行补偿。

十二、被征收人自行解决临时过渡用房的,临时过渡费补助期限自原房腾空之日至安置房竣工通知交房后再加4个月装修期,过渡时间超过24个月的(不包括4个月装修期),超过月份按标准二倍予以补助。选择货币补偿的,原房腾空后一次性补助临时过渡费4个月。临时过渡费标准另行制定。

十三、征收人应向被征收人补发搬迁补助费以及宽带、固话移机补贴和有线电视拆装补贴费用。实行货币补偿的按标准各补发一次;实行产权调换的按标准各补发二次,临时过渡时间超过二年的,每二年各增补一次。搬迁补助费以及宽带、固话移机补贴和有线电视拆装补贴费用标准另行制定。

十四、征收住宅房屋,被征收人在征收人规定的期限内签订房屋征收补偿协议并腾空原房的,可按原房面积给予适当奖励。

十五、征收非住宅房屋造成停产歇业的损失、搬迁费、重大机械设备拆装等费用,由征收双方协商酌情补偿或由具有资质的评估机构评估确定。

被征收人住宅房屋未经规划、国土部门批准而改变用途作营业用房的,一律作住宅用房安置,造成停产歇业的损失、搬迁费以及各类证件变更等费用由征收双方协商酌情补偿或由具有资质的评估机构评估确定。

十六、符合申购新城农民公寓式住房条件并自愿选择申购的,按新城农民公寓住房建设相关规定办理。

十七、被征收房屋产权登记确认原则:

(一)持有合法建房审批手续,并按批准机关核定面积建造的房屋,准予登记。

(二)19831231以前建造的房屋,经所在村村民委员会和临城街道办事处确认,并经公示无异议的,予以登记。

(三)19841119991231建造,无合法手续的房屋,经所在村村民委员会和临城街道办事处确认并通过房管部门按地形测绘图核实后,按现有实际人口或建造时实际人口,在规定允许审批的占地建筑面积范围内(即建筑占地面积:大户112,中户96,小户80,按正二层计算)确认产权,超过的房屋面积不予登记。

(四)200011以后未经审批建造的房屋、少批多建的部分房屋,原则上不予登记。

(五)198411以后已批准新建房屋,在批文中明确规定应拆除而未拆除的房屋,不予登记。

(六)附属简易房和建筑高度低于2.2以下的房屋不予登记。

(七)原房登记过程中,被征收房屋互不穿户,已自然分割,各自独立使用,符合《关于规范城乡房屋产权分割登记工作的若干意见》(舟建委[2007]176号)相关规定且人均住房建筑面积在20(含20)以上,被征收人及直系亲属已婚或年龄在25周岁以上(含25周岁)男性,符合下列条件之一的,可以单独登记产权。

1.户籍在征收所在村并实际居住的。

2.原户籍在征收所在村的现役军人(不含军官、三级及三级以上士官)。

3.原户籍在征收所在村的劳动教养、服刑人员。

41996930以前取得第二轮大田承包权证,或未进行第二轮土地承包的地区在19981231前享有承包权资格的原集体经济组织成员,且未享有国家房改政策或保障性住房政策的非农人员。

(八)、被征收户无子有女的家庭,其中一个女儿(含独生女)已婚并办理入赘手续,女方户籍在征收所在村农业户口或符合本条第(七)款第4项非农户口的,可单独登记产权。

(九)、户籍在征收所在村的婚嫁女,不予单独登记产权。

(十)、被征收人户籍不在征收所在村的共有产权房屋,不予单独登记产权。

十八、本规定由舟山市新城管理委员会房屋征收领导小组办公室负责解释。

十九、本规定自发文之日起施行。原新城房屋征收补偿政策与本规定不一致的,以本规定为准。

 

 

 

主题词城乡建设  房屋  征收  补偿  通知

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  抄送:市国土资源局,市科技创意研发园区管理中心,市住房保障和房产管理局。

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  舟山市新城管理委员会办公室        2012725印发

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